Vous êtes intéressés par l'investissement #locatif, mais pour maximiser votre rendement vous souhaitez réduire votre imposition ? Vous allez comprendre dans cette vidéo comment ne pas payer d'#impôt sur vos revenus locatif et évidemment de manière légale.
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Encaisser des loyers : c'est l'objectif principal de toutes les personnes qui investissent dans l'immobilier locatif. Ces loyers versés par le locataire contribuent aussi au remboursement du prêt immobilier qui finance votre opération. Ils sont comme tous les autres revenus, soumis à l'impôt. En d'autres termes, ils sont fiscalisés.
Le premier conseil est de limiter votre base taxable. C'est quoi la base taxable ? C'est la valeur à laquelle sera appliqué le taux de la taxe fixée par la loi.
On peut l'appeler assiette de l'impôt ou base imposable. Tant que votre résultat net, sur vos revenus locatifs sera négatif votre imposition sera limitée ou même nulle.
Une des solutions afin de réduire votre base taxable, c'est de faire des travaux. Trouver des biens immobilier avec des problèmes à résoudre afin que les travaux puissent être passés en amortissements ou en charge.
Mon dernier conseil sera de bien maitriser la notion d'amortissement et de charge. L'amortissement représente la perte de valeur d'un bien dû à l'usure du temps ou l'obsolescence.
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