Damien Lahmi - Focus & You

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Damien Lahmi

Ce podcast est là pour te donner toutes les stratégies rentables en investissement immobilier. On parle sans filtre, sans langue de bois... Es-tu prêt ? Alors, prends un café et on y va !

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Immobilier : Comment préparer son dossier bancaire ! Parole de banquier !

Vous êtes à la recherche de votre prochain #financement ? Le #dossier bancaire est un élément important de votre recherche de prêt #immobilier. Dans cette vidéo, je te donne la méthode que j'ai utilisée pour tous mes investissements !

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Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut-il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions.

La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devraient vous permettre de séduire votre banquier et d'obtenir des conditions de financement très favorables.

Comment faire un dossier bancaire béton pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour bien comprendre, l'idée générale du dossier bancaire est de raconter une histoire à ton banquier.

Ne surtout pas lui mentir ! Mais raconter les faits comme il a envie de les entendre !

Surtout, ne faites rien d'illégal comme des doublettes ou des triplettes de prêts. Car vous prenez d'énormes risques à mentir à la banque !

Lorsqu'une banque vous refuse un prêt, c'est que le risque pour elle est trop important et il faut bien le comprendre.

La meilleure façon de présenter votre dossier bancaire a un banquier, c'est de lui expliquer comme s'il avait 7 ans.

Pensez aussi à ne pas tous dire ! Par exemple, il est sans doute mieux pour vous de ne pas évoquer le fait que vous avez pour but de devenir rentier immobilier !

Cela impliquerait que sur le long terme, vous ne soyez plus salarié ! Ce qui est inquiétant pour une banque, car vous n'aurez plus de rentrées d'argent mensuelle.

La relation sur le long terme avec votre banquier est cruciale !

Vous devrez donc faire savoir à votre banquier que vous n'êtes pas simplement à la recherche d'un crédit immobilier « sec » mais plus globalement à la recherche d'une relation commerciale de long terme avec votre banque.

Le crédit immobilier n'est pour la banque qu'une partie de son activité et de la rentabilité globale de son client.

Un client fidèle qui s'engagera à travailler globalement avec son banquier, c'est à dire un emprunteur qui s'engagera à souscrire l'assurance habitation dans sa banque, étudier l'assurance voiture, domicilier les principaux flux financiers du ménage (salaire, activité professionnel) et l'épargne du foyer, se donnera toutes les chances pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Il va aussi falloir, au travers de votre dossier bancaire, montrer que vous ne faites pas les choses comme les autres ! Et automatiquement que votre situation financière soit la plus limpide possible.

Car il est clair que si vous multipliez les crédits à la consommation la banque ne vous fera pas confiance.

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** LIEN DE LA VIDÉO

https://youtu.be/1V7Cm0TUkqo

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Dans quels pays faut-il investir dans l'immobilier ? Bali ? Mexique ?

Vous vous dites que votre pays n'est peut-être pas le #pays le plus #rentable et le plus facile pour #investir dans l'immobilier ? C'est possible ! Mais alors, dans quel pays étranger investir ?

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Rentabilité, payer moins d'impôts, ou encore compléter ses revenus sont les raisons majeures qui conduisent les particuliers à investir.

Gardons en tête que la France comporte plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers.

Dans quel pays investir si vous souhaitez absolument investir à l'étranger ?

Pour commencer, ne vous lancez pas à l'aveugle sur une destination étrangère.

Investir dans l'immobilier près de chez soit n'est déjà pas de tout repos.

Alors, vous imaginez bien que si vous faites le choix d'investir à plusieurs centaines voir milliers de kilomètres de chez vous, vous allez devoir mettre en place un réel système.

Renseignez-vous sur la fiscalité du pays : investir dans un pays dans lequel le régime d'imposition est plus souple, vous permets d'épargner.

Vérifiez s'il existe une convention interdisant la double imposition entre la France et le pays choisi.

Faites appel à un notaire, et un expert pour demander des conseils en investissement.

Favorisez la diversification de votre patrimoine : on vous déconseille toutefois de réaliser tous vos placements à l'étranger.

Vous devez connaître un minimum la culture du pays dans lequel vous souhaitez investir, mais aussi la langue parlée !

Ou alors vous allez devoir passer par des intermédiaires francophones qui vont gérer ça pour vous et vous verrez votre rentabilité fondre comme neige au soleil.

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https://youtu.be/6A55ShfHKVk

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Au SECOURS, la banque veut un apport pour financer votre projet immobilier !

Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !

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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.

Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.

Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.

Qu'est-ce qu'un apport personnel ?

L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.

Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.

Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.

En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.

Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.

Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?

La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.

L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.

En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.

Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.

En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.

Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/ndUB_4i9uRg

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Est-ce que vous pouvez VRAIMENT changer de vie grâce à l'immobilier ?

Vous voulez changer de vie pour passer plus de temps avec votre #famille, vous créer une #retraite ou entreprendre vos rêves les plus fous ! Vous vous demandez si l'#immobilier peut vous aider à la transformer votre quotidien pour atteindre vos objectifs et une vie alignée avec vos rêves. Dans cette vidéo, on va voir pourquoi et comment changer de vie grâce à l'investissement immobilier. 

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Vous est-il déjà arrivé d'avoir envie de changer de vie ?  Mais la peur de l'inconnu vous en empêche ?  

Que ce soit personnel ou professionnel, nous connaissons tous des périodes de notre vie pendant lesquelles nous remettons en question les choix que nous avons faits.  

Mais le passage à l'action s'avère beaucoup plus compliqué, car il existe un réel risque financier derrière un tel changement.  Il est difficile de changer de vie sans argent, car les obligations financières, elles, sont toujours présentes.  

Je veux vous montrer que l'immobilier peut vous permettre de changer de vie et comment c'est possible.  

Chacun a des objectifs de vies différents.  

Certains veulent se concentrer sur l'entreprenariat et faire de l'immobilier un pilier de l'écosystème pour s'enrichir grâce au levier bancaire.  D'autres souhaitent modestement améliorer leur quotidien en se détachant du salariat pour avoir plus de temps à passer avec leurs familles.  

Ou encore, dans le cas où vous vous sentez bien en tant que salarié, vous voulez commencer à penser au futur et à constituer votre propre retraite pour ne pas compter sur un seul système.  

L'investissement immobilier ouvre beaucoup de portes. Et grâce au levier bancaire, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans argent ou avec très peu.  

Certaines conditions restent quand même très importantes afin de pouvoir emprunter à une banque telle qu'avoir un salaire et ne pas dépenser plus que ce que vous gagnez. 

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https://youtu.be/8L0CmgQn9lE

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J'ai du mal à gérer mon budget ! La base de vos finances personnelles

Vous êtes à #découvert le 10 du mois ou la moindre facture qui arrive est une #angoisse ? Comment bien gérer votre #budget et améliorer vos finances personnelles. Dans cette vidéo, je vous partage mes conseils pour sortir du découvert et enfin avoir une relation seine avec l'argent. 

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Comment gérer vos finances personnelles ? Comment tenir un budget pour ne plus être à découvert à la fin du mois ?  

Comment je vais faire pour tenir jusqu'à la fin du mois ?  Vous vous posez cette question trop souvent, tout en vous demandant si vous allez pouvoir payer vos factures ce mois-ci ?

 Est-ce tenable jusqu’au prochain salaire… Dans 15 jours.  Vous en finissez par avoir peur de l'argent et vous développez un rapport malsain !  

Quels éléments pouvez-vous mettre en place afin de sortir de ces situations difficiles avec l'argent ?  La première règle, ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez !  Et même dépensez moins !  Faites une liste de vos frais fixe qui vous permette de répondre à vos besoins primaires ! 

Vous nourrir, vous vêtir et vous loger.  Est-ce que vous pouvez optimiser ces frais ?  Maintenant, lister aussi vos frais variables et optionnels.  

Éviter les crédits à la consommation pour des futilités comme une voiture, ...  Vous pouvez rectifier la situation pour retrouver une situation financière stable !  

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https://youtu.be/kg-uetineis