Damien Lahmi - Focus & You

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Damien Lahmi

Ce podcast est là pour te donner toutes les stratégies rentables en investissement immobilier. On parle sans filtre, sans langue de bois... Es-tu prêt ? Alors, prends un café et on y va !

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Quand et pourquoi créer une HOLDING ? Cédric Lahmi - Avocat

Vous vous demandez comment fonctionne une #holding ? Quels sont ses principaux #avantages, mais surtout quand et pourquoi créer une holding ? Dans cette vidéo, Cédric Lahmi, #avocat au barreau de Paris, nous fait part de son expertise concernant les holdings.

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Avec le développement de l'entreprise ou dans le cadre de certains montages juridiques, créer une holding a de nombreux avantages, juridiques, fiscaux, financiers et opérationnels.

Pour vous éclairer d'avantage sur les avantages de créer une holding, avec mon frère Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nouas allons à travers plusieurs points clés, vous présenter l'intérêt de créer une holding.

Généralement, la création d'une holding intervient dans l'une des situations suivantes : un rachat d'entreprise, la création d'une ou de plusieurs filiales, ou dans un souci d'optimisation fiscale et/ou patrimoniale.

La holding est une société qui a pour vocation de regrouper des associés ou actionnaires qui souhaitent acquérir une influence significative dans les sociétés détenues par celle-ci.

Il existe deux types de sociétés holding : les sociétés holding passives, qui se contentent uniquement de détenir des participations dans d'autres sociétés et les sociétés holding actives, qui, en plus de ce qui a été précisé juste avant, fournissent des services à leurs filiales.

La création d'une société holding est exactement similaire à la création de tout autre type de société.

L'objet social doit être adapté et prévoir que la société servira notamment à détenir des participations dans d'autres sociétés, et également de fournir un support administratif à ses filiales si les fondateurs optent pour une holding active.

Les fondateurs devront surtout se pencher sur le choix de la structure juridique de la holding, et sur les opérations qu'ils réaliseront avec la holding.

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Qu'est ce que le compte courant d'associé ? - Avocat Cédric Lahmi

Vous vous demander ce qu'est le #compte #courant d'#associé ? Dans cette vidéo, je reçois mon frère, Cédric Lahmi, Avocat au barreau de Paris et expert en droit des sociétés et de l'immobilier. On t'explique comment fonctionne le compte courant d'associé ainsi que les avantages qu'il comporte pour ta société.

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Qu'est-ce qu'un compte courant d'associer ?

Le compte courant correspond à une avance de fonds de la part d'un associé qu'on appelle apport en compte courant.

De manière générale, les associés peuvent alimenter le compte courant afin de payer les diverses charges pesant sur leur société (charges financières, paiement des fournisseurs...), sans accroître la capitalisation de celle-ci.

On considère donc que le compte courant d'associé est un prêt qu'un associé consent à la société.

C'est-à-dire que les sommes que l'associé met ne sont pas des apports au capital mais des crédits qui devront être remboursés.

Les associés, afin de faire face aux besoins en trésorerie de leur entreprise , ne réalisent pas d'apports supplémentaires mais consentent à celle-ci un certain nombre d'avantages, pouvant prendre la forme de sommes qu'ils renoncent à percevoir ( dividendes , intérêts ou rémunération) ou de versements.

L'associé devient alors créancier de la société et est en droit d'être remboursé des sommes allouées et d'exiger des intérêts.

Lorsqu'une procédure collective est engagée, l'associé, peut théoriquement, comme tout créancier, obtenir le remboursement de sa créance.

Le compte courant d'associé est utile pour l'entreprise car il est à la fois un mode de financement pour l'entreprise et il sert à la fois pour augmenter les fonds propres de la société.

Au niveau de la société, les intérêts sont entièrement déductibles si le capital social de l'entreprise est intégralement libéré et si leur taux ne dépasse pas la moyenne annuelle des taux effectifs moyens par les établissements de crédit.

Lorsqu'on arrive au terme prévu et s'il n'y pas de reconduction ou s'il n'y a pas de nouvel accord entre la société et l'associé, alors le compte courant d'associé doit être fermé.

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https://youtu.be/0ohzLVA2zXE

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Frugalisme : L'indépendance financière grâce au mouvement FIRE !

Vous voulez l'indépendance financière et partir à la #retraite tôt ! Dans cette vidéo, je vous explique ce qu'est le #frugalisme et comment fonctionne le mouvement #FIRE !

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Qu'est-ce que le frugalisme ?

C'est un mode de vie consistant à mettre de l'argent de côté pour ensuite travailler moins et vivre mieux, quitte à gagner moins.

Le concept suppose de vivre « en dessous » de ses moyens afin de pouvoir profiter de la vie, puis partir au plus tôt à la retraite, bien avant l'âge légal, en se constituant des revenus alternatifs et des revenus passifs.

Les anglo-saxons appellent cela early retirement, soit « retraite anticipée » en français.

Ce mouvement, puisqu'il nécessite une thésaurisation d'argent avec une volonté limitée de le dépenser dans le futur, pourrait être considéré comme un concept moderne de l'avarice, mais est plutôt perçu par les frugalistes comme un moyen de se libérer de la société de consommation et de la Rat Race (le hamster qui court dans sa roue-cage !) qui prône le dur labeur et la surconsommation.

Comment être Frugaliste ?

Contentez-vous du strict minimum, évitez le superflu en déjouant la surconsommation.

Choisissez les bons placements financiers afin d'épargner le plus possible en un rien de temps.

Qu'est-ce que le mouvement FIRE ?

FIRE est l'acronyme de « Financial Independence, Retire Early », un mouvement qui gagne de plus en plus d'adeptes.

Son objectif est d'atteindre l'indépendance financière pour arrêter de devoir pointer chaque matin et consacrer votre temps à ce que vous souhaitez vraiment.

Son gourou est Mr. Money Moustache et sur son blog, vous trouverez de nombreux articles dédiés pour atteindre cet objectif. Il se résume à 5 conseils : économisez plus, dépensez moins, obtenez des revenus passifs, partez vivre dans un pays moins cher.

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Quelle est la somme d'argent nécessaire pour prendre sa retraite ?

Vous vous demandez quel somme d'#argent vous avez besoins pour #vivre confortablement votre #retraite ? Dans cette vidéo, je vous explique comment définir le montant nécessaire pour votre retraite et comment l'obtenir !

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Combien d'argent est-ce que j'ai besoin pour pouvoir vivre confortablement ma retraite ?

1760 € c'est la somme minimum que les Français pensent nécessaire pour pouvoir vivre tous les mois, selon le baromètre de la DREES.

Alors, évidemment, il ne s'agit pas de passer 365 jours de l'année sous les palmiers, sur un transat avec les cocktails, mais simplement de vivre une vie alignée avec ses valeurs.

Tel que passé plus de temps avec ses proches ou travailler le dimanche si c'est pertinent, le plus important est d'être le pilote de son bateau.

Comment faire pour atteindre la sortie et sortir du salariat ?

Pour commencer, il faut accumuler un taux d'épargne suffisant !

Pour définir votre plan, vous allez devoir répondre à certaines questions.

Quel est votre besoin à moyen terme ? De combien avez-vous besoin pour vivre ?

Vous devez prendre en compte l'endroit où vous allez vivre, vos charges et aussi le niveau de confort que vous souhaitez.

L'idée va donc être de trouver le capital qu'il vous faudra pour vivre.

Comment se constituer un capital important pour la retraite ?

Vous avez donc plusieurs possibilités, la première, c'est l'épargne en mettant de l'argent de côté chaque mois.

Vous pouvez aussi faire des placements financiers, c'est plus risqué que l'épargne, mais ça peut aussi rapporter plus.

L'immobilier est aussi une possibilité. L'investissement immobilier peut vous permettre de percevoir des revenus réguliers ou une somme importante en une fois.
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(TUTO) Loyers impayés : Comment mettre en place la garantie Visale ?

Vous voulez éviter les #loyers #impayés ? Dans cette vidéo, je vous explique comment utiliser la garantie Visale. La garantie Visale est une #assurance proposée par l'état via Action Logement. Selon différents critères, celle-ci vous permet de bénéficier d'une assurance gratuite !

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La garantie Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire.

Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur. Le locataire doit ensuite rembourser Action logement de toutes les sommes versées, pour son compte, au bailleur, selon un échéancier aménagé en fonction de sa situation financière.

Grâce à cette garantie, les locataires trouvent plus facilement et rapidement un logement tout en rassurant leur futur propriétaire !

Qui peut utiliser la caution Visale ?

Tout d'abord les jeunes entre 18 et 30 ans : quelle que soit leur situation, les salariés de + de 30 ans (ou titulaire d'une promesse d'embauche, entreprise du secteur privé ou agricole) dont la demande de garantie Visale intervient jusqu'à 6 mois après la prise de fonction (hors CDI confirmé) ou jusqu'à 6 mois après la mutation.

Ainsi que tout public éligible au bail mobilité.

Comment obtenir la caution Visale ?

La demande est à l'initiative du locataire et se fait en ligne sur le site www.visale.fr (si possible en amont de la recherche de logement).

Le visa est ensuite disponible dans un délai de 48 heures sur l'espace personnel du locataire.

Une fois le visa certifié, c'est au futur propriétaire de créer un compte sur www.visale.fr. Il saisit le nom et le numéro de visa et signe électroniquement le contrat de cautionnement.

Le bail peut ensuite être signé en toute sérénité !

Quelle est l'utilité de la garantie Visale ?

La garantie Visale couvre les loyers et les dégradations de la résidence principale du locataire dans la limite d'un loyer (charges comprises) de 1 500 € en Ile-de-France et de 1 300 € sur le reste du territoire et permet de renforcer le dossier du candidat locataire.

Elle permet aussi de bénéficier d'une alternative au garant physique, plus simple et plus fiable pour rassurer le propriétaire, grâce à une garantie sécurisée et gratuite.

Les loyers sont couverts pendant toute la durée d'occupation du bail jusqu'à 36 mois d'impayés (jusqu'à 9 mois d'impayés pour les étudiants/alternants logés dans le parc social).

Aussi, les dégradations locatives sont prises en charge dans la limite de 2 mois de loyer et charges pour les logements du parc privé.

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