Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !
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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.
Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.
Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.
Qu'est-ce qu'un apport personnel ?
L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.
Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.
Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.
En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.
Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.
Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?
La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.
L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.
En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.
Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.
En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.
Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.
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