Vous voulez #investir dans l'immobilier et vous cherchez votre taux d'#endettement afin d'estimer le budget de votre #emprunt immobilier ! C'est une étape importante afin de pouvoir être financé pour vos projets d'investissement locatif ou en résidence principale.
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Comment calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier ?
Le taux d’endettement correspond au montant maximum que vos mensualités de remboursement doivent représenter dans vos revenus.
Fixé à un peu plus du tiers des revenus, soit 33 % en moyenne pouvant aller jusqu'à 35 %. Il permet aux banques de définir votre capacité d’emprunt, en fonction de la durée de votre prêt immobilier pour votre investissement locatif ou en résidence principale.
Pour calculer votre capacité de remboursement, une banque va s’appuyer sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre.
Le taux d’endettement renvoie à la part des revenus dédiée au remboursement du prêt immobilier.
Cette part peut évoluer d’un établissement bancaire à un autre, dans la mesure où chacun suit ses propres règles en décidant d’intégrer ou non certains revenus et charges.
Le reste à vivre de l’emprunteur correspond à la somme qui reste, une fois déduite de ses revenus, les charges fixes (loyer, électricité, remboursement de crédits, impôts, assurances, pensions alimentaires…), ainsi que les dépenses de sa vie courante.
Voici la formule de calcule générale de votre capacité d'emprunt : Taux d'endettement = (Charges + Mensualité du prêt) / Revenus
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