Damien Lahmi - Focus & You

Dans cette vidéo, on analyse en profondeur les vraies causes de la crise immobilière en France et les mesures qui pourraient réellement relancer le marché. Avec mon invité Dimitri Bougeard, avocat et investisseur immobilier, on passe en revue les dispositifs qui bloquent aujourd’hui le logement : encadrement des loyers, aides sociales, procédures d’expulsion, réglementation excessive, fiscalité, lois obsolètes… et surtout comment simplifier le système pour redonner de l’oxygène au marché.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/CODE : DL5 (pour 30 minutes de consultation personnalisée avec Dimitri) - Valable jusqu'au 21/12/25On revient ensemble sur ce qui fausse les prix, ce qui décourage les investisseurs et ce qui entretient la pénurie de logements. Dimitri partage sans filtre son analyse : supprimer l’encadrement des loyers, accélérer les expulsions, repenser la trêve hivernale, encadrer les squats, réduire certaines aides (CAF, APL) qui déséquilibrent le marché, alléger la fiscalité, moderniser les lois de 1965, 1970 et 1989, et redonner un cadre stable aux bailleurs.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=EDLCAFSL’objectif : expliquer pourquoi l’offre s’effondre, pourquoi les loyers montent, et comment une série de mesures simples pourrait remettre des logements sur le marché.Nous abordons aussi la question de la bureaucratie, du poids des taxes, du rapport entre travail et aides, du rôle des investisseurs privés, et de la place de l’État dans la régulation du secteur. Certaines positions sont tranchées et polarisantes, mais elles permettent de comprendre les mécanismes réels derrière la crise actuelle : peur de louer, procédures interminables, réglementation incohérente, déséquilibre entre droits du locataire et du propriétaire, et manque de vision globale sur le logement.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Vous voulez investir en immobilier sans apport mais votre banque vous dit non… sans jamais vraiment expliquer pourquoi ?En 2026, un seul critère – très peu connu du grand public – est en train de faire basculer des centaines de dossiers.Et si vos refus n’avaient rien à voir avec votre salaire, votre taux d’endettement ou votre projet…Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=ISA2026Vous allez découvrir :- le critère bancaire que 90% des investisseurs ne regardent jamais- pourquoi vos simulations Excel ne correspondent pas à celles des banques- comment les modèles internes ont changé en 2026- pourquoi un projet “positif” sur le papier peut être refusé instantanément- comment présenter votre dossier pour être enfin compris… et accepté------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, je fais le point complet sur LMNP 2026, les changements prévus autour des amortissements, de la fiscalité, des règles du loueur en meublé non professionnel et des impacts concrets pour les investisseurs. On revient ensemble sur le contexte de la réforme LMNP, ce qui a déjà été validé, ce qui est encore en discussion, et surtout ce que cela implique pour vos projets de location meublée, en cours ou à venir.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LMNP2026TCQCJ’explique comment évoluent les amortissements comptables, la question de la rétroactivité, la réforme des plus-values, les abattements pour durée de détention et les points clés de la loi de finances 2026. On voit également comment adapter sa stratégie LMNP, quand arbitrer, quoi garder, et dans quels cas envisager l’investissement via une SCI ou une société pour plus de stabilité fiscale.Si vous investissez déjà en location meublée ou si vous comptiez passer en LMNP, cette vidéo vous donne une vision claire et factuelle de la réforme, des risques, des opportunités et des bonnes pratiques pour continuer à investir en immobilier locatif de manière solide, rentable et sécurisée.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le Budget 2026 s’annonce comme un tournant pour les investisseurs immobiliers.Hausse de la CSG, modification de l’exonération sur les plus-values, menace sur la Flat Tax, suppression de l’amortissement LMNP… Ces mesures pourraient bouleverser l’équilibre de la rentabilité immobilière telle que nous la connaissons aujourd’hui.Dans cet épisode, j’ai invité Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur. Ensemble, nous passons en revue les principaux amendements du projet de loi de finances, leurs impacts possibles et les pistes de réflexion pour adapter votre stratégie patrimoniale.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : www.ledroitdinvestir.comCODE : DL5 (pour 30 minutes de consultation personnalisée avec Dimitri) - Valable jusqu'au 20/11/22Nous parlons aussi du rôle de l’État, du poids croissant de la fiscalité et de la manière dont les investisseurs peuvent continuer à agir plutôt qu’à subir. L’objectif : comprendre ce qui change vraiment, ce qui n’est encore qu’en discussion, et comment rester lucide dans un environnement fiscal de plus en plus instable.🧭 Au programme de cet épisode :- Les grandes tendances du Budget 2026- L’augmentation de la CSG de 1,4 % et ses conséquences- La réforme de l’exonération sur les plus-values immobilières- La suppression de l’amortissement LMNP : un tournant majeur- L’éventuelle hausse de la Flat Tax- Les alternatives possibles pour continuer à investir sereinementRecevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2026FIIR------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre l’occupation illicite, des milliers de propriétaires se retrouvent privés de leur bien, face à des squatteurs entrés légalement… et protégés par la loi.❌ Comment est-ce possible ?❌ Pourquoi la France punit-elle ses propriétaires au lieu de les défendre ?❌ Quelles sont les conséquences juridiques et financières pour les investisseurs ?------------------------------------------------------------------------------------------------📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre👉 "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=SLCFPP------------------------------------------------------------------------------------------------Dans cette vidéo, je t’explique les failles de la loi, le piège du “maintien sans droit ni titre”, les délais d’expulsion interminables, la trêve hivernale, et surtout les solutions concrètes pour protéger ton investissement immobilier.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/