Focus Patrimoine

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine.

Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite.

Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on décrypte les coulisses des SCPI, les erreurs que font la majorité des investisseurs, et surtout le rôle des banques dans la distribution des produits financiers.

👉 Pourquoi les frais sont souvent sous-estimés

👉 Le rôle des banques et des produits “maison”

👉 Les limites des SCPI traditionnelles

👉 Pourquoi certaines SCPI ont aujourd’hui des difficultés

👉 L’importance de la diversification et de l’approche européenne

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🧭 Au programme de cet épisode :

- Pourquoi 2 % de frais peuvent détruire votre performance long terme

- Comment les banques orientent les investissements vers leurs produits

- Pourquoi le track record est parfois trompeur

- L’impact de la remontée des taux sur les SCPI

- Les erreurs de collecte entre 2015 et 2022

- Pourquoi certaines SCPI ne retrouveront jamais leur valeur

- SCPI vs immobilier en direct : complémentarité ou opposition ?

- Pourquoi investir hors de France peut améliorer le couple rendement/risque

- Le vrai rôle des frais dans la performance globale

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Instabilité fiscale, insécurité juridique, lois qui changent en cours de route… De plus en plus d’investisseurs s’interrogent : peut-on encore construire un patrimoine sereinement aujourd’hui ?

Dans cet épisode, j’accueille Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.

On décrypte ensemble les dérives actuelles du cadre juridique et fiscal, et surtout leurs conséquences concrètes pour les investisseurs.🎧

➡️ Le podcast de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/

👉 Changement des règles du jeu en plein milieu

👉 Déséquilibre entre propriétaires et locataires

👉 Pression croissante sur la rentabilité

👉 Climat d’incertitude qui freine les décisions

Au-delà du constat, on parle aussi des stratégies possibles pour continuer à investir intelligemment malgré ce contexte.

🧭 Au programme de cet épisode :

- Pourquoi l’instabilité juridique est devenue un risque majeur

- Le déséquilibre entre propriétaires et locataires

- Les conséquences des changements fiscaux récents

- Pourquoi certains investisseurs sont aujourd’hui en panique

- Le rôle de l’État dans la crise actuelle

- L’impact des décisions politiques sur l’immobilier

- Peut-on encore investir sereinement en France ?

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La fiscalité française peut diviser votre rendement par deux.

C’est une affirmation forte. Et pourtant, c’est un constat assumé dans cet épisode consacré à la SCPI Eden.

Dans cette discussion sans filtre avec Jean-Michel Naigeons, on parle de SCPI, de fiscalité, de rendement net, d’investissement en Europe et de vision long terme — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours commerciaux habituels.

On parle de hausse des taux, de crise de liquidité, de frais (avec ou sans frais), de durabilité — et surtout d’un choix stratégique fort : investir exclusivement en Europe… mais hors France.

Pour plus d'information sur la SCPI Eden :

👉 [LIEN VERS LA SCPI EDEN À INSÉRER ICI]

👉 Code : [CODE À INSÉRER SI EXISTANT]

👉 Le modèle des SCPI françaises est-il fragilisé pour 10 ans ?

👉 Un rendement élevé peut-il détruire de la valeur à long terme ?

👉 La fiscalité française est-elle réellement confiscatoire ?

👉 Investir hors de France change-t-il vraiment le rendement net ?

👉 SCPI avec frais ou sans frais : qui est réellement plus performant ?

👉 Investir à crédit en SCPI a-t-il encore du sens ?

👉 Le problème venait-il vraiment de la hausse des taux ?

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Jean-Michel partage une vision structurée et parfois contre-intuitive :

- Pourquoi les SCPI ont été mal comprises ces dernières années- Pourquoi le rendement brut ne suffit pas à juger un investissement

- Pourquoi la fiscalité peut transformer totalement la performance

- Pourquoi investir 100 % hors de France peut changer l’équation

- Pourquoi la gestion locale est plus importante que le marketing

- Et pourquoi la vision long terme reste la clé en immobilier

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Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode.

Dans cette discussion sans filtre, on parle du salariat, de l’entrepreneuriat, de l’investissement immobilier et de la liberté financière — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours LinkedIn habituels.

Mais on aborde aussi un sujet souvent sous-estimé : le rôle du sport et des arts martiaux dans la construction mentale.

On parle de discipline, de dépassement de soi, de gestion du risque — et notamment du jiu-jitsu brésilien comme école de stratégie, de résilience et de contrôle.

Pour retrouver Alexandre :

https://www.instagram.com/alexandrelacharme/?hl=fr

https://www.youtube.com/c/alexandrelacharme

👉 Quand tu es salarié, es-tu réellement libre ?

👉 Le CDI est-il une sécurité… ou un confort qui te rend remplaçable ?

👉 Faut-il quitter son job pour entreprendre ?

👉 Pourquoi il investit dans des places de parking plutôt que dans des start-up ?

👉 La fiscalité française est-elle vraiment le problème des investisseurs ?

👉 Sans CDI, peut-on encore obtenir du crédit bancaire ?

👉 L’entrepreneuriat est-il réellement plus simple que le salariat ?

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Alexandre Lacharme partage une vision nuancée et parfois dérangeante :

- Pourquoi un salarié reste structurellement remplaçable

- Pourquoi beaucoup hésitent à se lancer malgré leurs ambitions

- Comment le salariat peut être une stratégie financière… pas une fatalité

- Pourquoi il préfère investir dans des parkings plutôt que dans des start-up

- Pourquoi la fiscalité française n’est peut-être pas le vrai sujet

- Et pourquoi l’entrepreneuriat est souvent plus complexe qu’on ne l’imagine.

On parle aussi concrètement de :

• Crédit bancaire et effet de levier

• Fiscalité et structuration patrimoniale

• Expatriation (France vs Dubaï)

• Investissements “sexy” vs actifs ennuyeux

• Liberté financière et réalité terrain

• Arts martiaux et discipline mentale

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Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ?

Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ?

Dans cet épisode, Meïkyu Schmitt explique pourquoi son objectif n’a jamais été de devenir riche, mais de vivre comme un chômeur, sans dépendre du chômage, grâce à l’investissement, aux rentes et à une structuration patrimoniale intelligente.

Pour retrouver Meikyu : https://www.instagram.com/meikyuschmitt/https://www.youtube.com/@meikyuschmitt

Ancien salarié, Meïkyu raconte comment il est passé d’une vie avec du temps mais pas d’argent, à une vie où l’argent travaille à sa place.

Son obsession : recréer cette sensation de liberté du chômage…

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On parle ici d’investissement concret, pas de bullshit :

- créer des rentes pour acheter du temps- structurer son patrimoine via une SCI

- investir intelligemment avant d’avoir un enfant

- comprendre les cycles d’investissement (immobilier, business, arbitrage)

- investir en France sans subir la fiscalité en tant que particulier

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