Focus Patrimoine

Comment investir dans l'immobilier ? Comment débuter dans l'investissement immobilier ?  

C'est tous simplement la question que l'on me pose le plus souvent ! Comment commencer à investir dans l'immobilier ?  

Dans cette vidéo, on va parler des étapes à suivre pour débuter dans l'investissement immobilier. 

Comment définir vos objectifs et surtout quelle stratégie d'investissement est faites pour vous ? 

La colocation ? La location courte durée ? Les immeubles de rapport ? L'achat-revente ?  

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https://youtu.be/VsPfrw1ltsg 

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A quel moment créer une SCI familiale ? Est-ce pertinent de créer une société civile immobilière ?  

Tu souhaites investir dans l'immobilier en famille ? Avec tes frères et sœurs, avec ta femme ou encore tes enfants ?  

L'investissement immobilier en société est de plus en plus prisé, et cela, pour une bonne raison. Car la fiscalité des particuliers augmente de plus en plus, comme avec l'évolution du statut LMNP par exemple. 

Cependant, la fiscalité des sociétés a, au contraire, tendance à baisser.  

Dans cette vidéo, tu trouveras tous les avantages et inconvénients à investir dans l'immobilier en SCI familiale.  

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https://youtu.be/o6tNqoipvk4 

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Comment créer de la valeurs avec peu d'argent ? Comment économiser de l'argent pour investir ?

Dans cette vidéo, on va voir comment créer de l'argent en dépensant moins, pour créer votre matelas de sécurité qui va vous permettre d'investir dans l'immobilier !

Je suppose que pour beaucoup, dépenser moins ça veut dire vivre moins bien. Ce n'est pas forcément vrai, mais une chose est sûre, il faut repousser la satisfaction immédiate et gérer son budget !

Liste tes postes de dépenses et fais l'exercice de tout optimiser !

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https://youtu.be/cEnrMtbeZj8  

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Est-ce qu'il faut tout dire à la banque pour obtenir un prêt immobilier ? Qu'est-ce que tu risques à mentir à la banque ?

Tu as une capacité d'emprunt faible ? Un encours bancaire élevé ? Impossible de faire un emprunt ?

Évidemment, dans certaines situations, il est plus facile de mentir à la banque. Mais plus facile ne veut pas dire moins risqué !

Je dis très souvent qu'il faut prendre les risques que l'on comprend et cela est aussi applicable dans le cas où vous souhaitez obtenir un financement.

Les sanctions que peuvent vous infliger les banques, si elles réalisent que vous n'avez pas dit la vérité sur votre situation, peuvent être extrêmement lourdes !

Êtes-vous prêt à mentir à votre banque pour obtenir votre crédit immobilier ?

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https://youtu.be/14tV-zaRZSA 

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Peut-on s'enrichir grâce à l'endettement ? Comment gagner de l'argent avec le levier bancaire ?  

Dans cette vidéo, je ne vais pas vous parler des produits de bases de la banque tel que les SCPI, ...  

On va donc s'intéresser à l'enrichissement financier possible grâce à la force de l'endettement (levier bancaire).   

Comment est-ce que vous pouvez créer de la richesse en contractant un prêt immobilier ?   

Nous sommes un des dernier pays ou nous pouvons nous endetter à 100 %, 110 % et même 130 % sur 20 ans ou 25 ans.  

Alors est-ce qu'on peut s'enrichir grâce au banque en partant de 0 ?  

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https://youtu.be/n59zzpEdnxc 

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