Damien Lahmi - Focus & You

Vous aussi vous aimeriez avoir tous ce que vous voulez ? De toujours connaître les bonnes #actions à mettre en place pour réaliser vos rêves ! J'ai quelques exemples pour vous. Comment devenir riche ? Comment être heureux ?   

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Toujours obtenir ce que vous voulez ne va évidemment pas fonctionner sur les choses ou vous n'avez pas d'influences ! Tel que le tirage du loto par exemple.  

On ne parle pas non plus ici de la loi de l'attraction ou de visualisation positive !  Est-ce que lorsqu'on #rêve sans plan d'action on peut obtenir des résultats ?  

Pour commencer, vous devez arrêter d'avoir peur ! Sortez de votre zone de confort et osez entreprendre le chemin de vos rêves !  

Et si ce que vous avez mis en place est un échec ?  Faites votre auto-critique pour savoir ce que vous devez changer !   

Mais surtout prenez à 100 % la responsabilité de vos actes.  N'allez plus dire que votre échec est dû à telle ou telle personne ! Car la seul personne sur qui vous avez le contrôle, c'est vous même !   

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https://youtu.be/e1F1rfpPgH4

Vous cherchez à créer de la #richesse financière grâce à des #revenus #passifs ? A la recherche de sources de revenus passifs afin de vous dégager plus de temps ! Je vous dis ce que j'en pense dans cette vidéo.

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Le revenu passif est un revenu qui n’exige pas d’échanger votre temps contre de l’argent.  

Vous pouvez toucher des revenus passifs (loyers, dividendes, royalties…) indépendamment de votre temps et avec moins d’effort pour les maintenir, contrairement aux revenus actifs qui exigent de vendre son temps contre de l’argent et que vous soyez présent dans le lieu du travail pour être rémunéré (salaire mensuel, tâches rémunérées…).  

Nous pouvons définir le revenu passif de manière assez large comme un revenu que vous gagnez même lorsque vous ne travaillez pas activement. Un autre nom pour le revenu passif est le revenu résiduel.  

Ce que je considère comme être des revenus passifs sont : le Crowdfunding, la bourse avec des tracker, les cryptomonnaies, investir dans des startu-up.

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/fbcpfAyqgYc

Vous voulez #investir dans l'immobilier et vous cherchez votre taux d'#endettement afin d'estimer le budget de votre #emprunt immobilier ! C'est une étape importante afin de pouvoir être financé pour vos projets d'investissement locatif ou en résidence principale.  

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Comment calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier ?  

Le taux d’endettement correspond au montant maximum que vos mensualités de remboursement doivent représenter dans vos revenus.  

Fixé à un peu plus du tiers des revenus, soit 33 % en moyenne pouvant aller jusqu'à 35 %. Il permet aux banques de définir votre capacité d’emprunt, en fonction de la durée de votre prêt immobilier pour votre investissement locatif ou en résidence principale.  

Pour calculer votre capacité de remboursement, une banque va s’appuyer sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre.  

Le taux d’endettement renvoie à la part des revenus dédiée au remboursement du prêt immobilier. 

Cette part peut évoluer d’un établissement bancaire à un autre, dans la mesure où chacun suit ses propres règles en décidant d’intégrer ou non certains revenus et charges.  

Le reste à vivre de l’emprunteur correspond à la somme qui reste, une fois déduite de ses revenus, les charges fixes (loyer, électricité, remboursement de crédits, impôts, assurances, pensions alimentaires…), ainsi que les dépenses de sa vie courante.  

Voici la formule de calcule générale de votre capacité d'emprunt :  Taux d'endettement = (Charges + Mensualité du prêt) / Revenus  

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https://youtu.be/kJJ0uftsCXU

Vous êtes bloqué par la #banque ou vous vous souhaitez savoir comment lui demander un crédit immobilier ? Il est temps de lui dire ce qu'elle veut entendre afin d'obtenir votre #financement. Dans cette vidéo, je vous donne les clés pour décrocher votre #prêt immobilier.  

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Pour commencer, j'aimerais vous en dire plus sur ce que je veux vous dire par manipuler la banque afin d'obtenir votre financement.  J'utilise le terme manipuler au sens de la persuasion.  

Si vous vous apprêtez à avoir un entretien avec votre banquier afin d'obtenir un financement cette vidéo est faite pour vous.  

La première question qui revient très souvent quand il y a un blocage avec la banque, c'est : "Est-ce que je dois mentir pour avoir un crédit ?"  

La réponse dans 99 % des cas est un GRAND non !  Mentir au moment de négocier son prêt immobilier peut être tentant. Se présenter comme l'emprunteur parfait vous est sûrement venue à l'esprit. Les risques que vous courez pourraient vous coûter très cher !  

Si vous falsifiez vos relevés de comptes pour obtenir un crédit immobilier, la loi sur le faux et usage de faux va s'appliquer. C'est l'article 441-3 du Code Pénal, le tarif s'accompagne de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Ça fait réfléchir !  

Si après vous avoir accordé le prêt votre banque découvre votre mensonge, elle peut prononcer ce que l'on appelle la déchéance du terme. Concrètement, ça veut dire remboursement du prêt immédiat !  

Maintenant, comment persuader un banquier de vous prêter afin de faire un investissement locatif ?  La meilleure technique de persuasion est de lui faire entendre ce qu'il veut entendre.  

Les conditions pour avoir votre crédit immobilier sont assez simples. Vous devez avoir le meilleur profil possible ! S'il correspond à celui de la banque, vous obtiendrez donc sûrement un financement pour votre projet immobilier !    

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https://youtu.be/Do65V0z5PRM

Tu souhaites te lancer dans l'investissement immobilier, mais tu ne sais pas exactement ce qu'est un bon investissement immobilier ? Dans cette vidéo, je te donne le guide ultime pour pouvoir définir tes objectifs !  

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Comment faire un bon investissement immobilier ? Qu'est ce qu'un bon investissement immobilier ?   

Je sais que la majorité d'entre vous s'attend à une réponse binaire avec des critères très précis.  

Mais l'investissement immobilier est avant tout une histoire d'objectifs. Car un bon investissement selon votre situation ne va pas obligatoirement être le même pour une autre personne.  

De manière générale, votre investissement immobilier doit être rentable (vous devez gagner de l'argent dès le début).  

Un bien liquide, c'est à dire un investissement immobilier facilement revendable.  

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https://youtu.be/_4tMUypHIaY