Focus Patrimoine

Focus Patrimoine

Le podcast des dirigeants et investisseurs

Damien Lahmi

Focus Patrimoine est le podcast dédié aux investisseurs, dirigeants et entrepreneurs qui souhaitent structurer, développer et protéger leur patrimoine avec méthode. Ici, pas de promesses faciles. Chaque épisode décrypte : Les stratégies immobilières performantes Les arbitrages fiscaux intelligents Les grandes tendances économiques Les erreurs qui coûtent cher Les choix patrimoniaux structurants À travers des conversations longues, exigeantes et sans filtre avec des entrepreneurs, investisseurs et experts du secteur, nous analysons ce qui fonctionne réellement. L’objectif : Donner des outils concrets pour construire un patrimoine solide, résilient et optimisé. Animé par Damien Lahmi, investisseur et associé d’un cabinet de gestion de patrimoine multi family office.

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SCI + Holding : Le Combo Parfait pour Optimiser Ton Investissement Immobilier

Si tu cherches à optimiser ton investissement immobilier, le combo parfait entre la SCI et la Holding pourrait bien être la solution idéale. Dans cette vidéo, je te dévoile pourquoi associer une SCI à une Holding peut considérablement améliorer la gestion de ton patrimoine immobilier, maximiser tes rendements et faciliter la transmission. Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, découvre les avantages fiscaux et stratégiques de ce montage pour booster tes projets immobiliers. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=podcast&utm_medium=description&utm_campaign=SCIHLCP ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/obn4Ekq_Y2g

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Comment fonctionne la SCI ? (Guide pratique)

Vous vous demandez si la SCI (Société Civile Immobilière) est adaptée à votre projet immobilier ? Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=podcast&utm_medium=CFSCI Dans cette vidéo, je vous explique le fonctionnement de la SCI, ses avantages, ses contraintes et les étapes pour la gérer au quotidien. Je vous explique comment la SCI peut vous aider à développer et sécuriser votre patrimoine immobilier. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

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La reforme Le Meure, qu’est-ce qui va changer (LMNP /LMP)

Dans cette vidéo, je vous dévoile tout ce qu'il faut savoir sur les changements que pourrait apporter la réforme Le Meur au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Nous allons explorer ensemble les détails de ce rapport et ce qui pourrait changer à court, moyen et long terme, avec un impact possible sur le LMNP et le LMP. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=podcastRLM ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ 00:00 : Introduction et présentation du rapport Le Meur 01:19 : Rappel du statut LMNP et ses avantages fiscaux 02:24 : L’anomalie de l'amortissement en LMNP 04:52 : Changements dans la durée et la répartition de l’amortissement 05:42 : Répartition terrain/bâti 06:18 : Passage des revenus BIC en revenus fonciers 07:43 : LMNP vs LMP 08:50 : Le calendrier de mise en place de la loi Le Meur 11:07 : La synthèse du rapport Le Meur ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/bXPUfMPPW-E

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Tu dois quitter la France avant 2028 ? Peut-être...

Faut-il vraiment envisager de quitter la France avant 2028 ? Cette vidéo explore les raisons qui pourraient pousser certains à penser à l’expatriation. À travers une analyse de la politique, de l’économie, de l’éducation et de la sécurité en France, je vous partage mon point de vue et mes réflexions sur l’avenir du pays. Je vous parle aussi de ma stratégie pour assurer un futur serein à ma famille et comment, malgré tout, il est encore possible de réussir en France. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=podcastQLF ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/bXPUfMPPW-E

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Pierre Gwiazdzinski : La lettre qui va vous faire changer de vie

Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=podcastPGLL La lettre : "De l’acier au satin, des ouvriers aux assassins" Un Américain célèbre nommé Henri Ford a créé un monstre à deux têtes. D’une part une révolution industrielle, et de l’autre un asservissement ouvrier. Une formule résume très bien ce statut des ouvriers : les fameux “Mozart assassinés”. Ils portent leur peine au travail en serviles bras robotiques humanoïdes, alors qu’ils cachent souvent des talents insoupçonnés. Et tout ça pour quoi ? Payer un loyer indécent, rembourser un crédit voiture qui leur sert principalement à se rendre à l’usine ou à faire quelques courses dans un magasin discount toujours trop cher pour leur budget ? En ayant mis les pieds dans ce milieu, chaussures de sécurité comprises, j’ai eu l’occasion de rencontrer quelques-uns de ces Mozart. Des gens humbles, travailleurs et malheureusement résignés. Ces hommes dissimulaient souvent des talents inexploités et pour leur plus grand malheur, ils n’en avaient même pas conscience. Qu’est-ce qui est le pire, le mal de dos ? Les insomnies liées au travail posté de l’industrie ? Non ! Le pire, c’est la résignation ! Se contenter de ce qu’on a alors que l’on possède sans doute d’autres talents. Voilà le pire. Il y a une frustration indescriptible à faire un travail répétitif dénué de sens quand on a des idées plein la tête, mais le cerveau embrumé. La question serait de savoir qui est fautif ? La société ? La brutalité parfois indécente de la vie ? L’éducation ? L’école ? Un mélange de tout cela sans doute. Je pense qu’il y a des gens qui ne sont tout simplement pas adaptés à cette société, des “handicapés sociaux” si l’on peut dire. N’y aurait-il pas un travail à faire dès l’enfance, au-delà du simulacre d’orientation en vigueur ? Pourquoi pas des stages multiples, plusieurs à chaque âge, à chaque classe ? Tester des métiers, des idées diverses proposées aux enfants en construction, pour justement les aider à construire un avenir qui ne leur fera pas regretter leur passé. Et des méthodes différentes pour les enfants différents afin que chacun trouve sa place. Zola, Hugo et d’autres ont déjà écrit à ce sujet. C’était il y a plus d’un siècle, mais rien n’a changé. Bien sûr, il y eut les “35 h”, les congés payés et autres poudres aux yeux. Mais si l’on compte 10 heures au bas mot entre la préparation, la route aller-retour, les heures de travail (voir plus en fonction du bon vouloir de la pause repas décidée par la direction) et huit heures de sommeil (si toutefois on y parvient), que nous reste-t-il ? 6 heures de vie ? Elles sont consacrées à la “vie de famille” si les horaires sont compatibles bien sûr, aux tâches ménagères et autres corvées. Pour finir, il nous reste 45 minutes pour nous abrutir devant Netflix avant de recommencer ce cycle infernal. Force est de constater que pas grande chose n’a évolué depuis Marx. Si on a la “chance” d’œuvrer dans les hautes sphères, on travaille pour un capital et une reconnaissance certaine, mais pour ces ouvriers qu’en est-il ? Ils sont des “invisibles” de la société pour les plus “chanceux” et des “oubliés méprisés” pour les autres. Avec ce système, on a créé des êtres malheureux, dépressifs, insomniaques, bourrés de cachetons en guise de Soma. Système dystopique accepté par la plupart des citoyens soumis malgré eux. Je ne suis pas politisé. Je suis simplement immergé et submergé dans ce système dégoûtant qui me révulse. Monde ouvrier, Monde oublié. Pierre Gwiazdzinski, ouvrier (1997-2024) Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/