Damien Lahmi - Focus & You

Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !

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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.

Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.

Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.

Qu'est-ce qu'un apport personnel ?

L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.

Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.

Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.

En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.

Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.

Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?

La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.

L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.

En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.

Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.

En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.

Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/ndUB_4i9uRg

Vous voulez changer de vie pour passer plus de temps avec votre #famille, vous créer une #retraite ou entreprendre vos rêves les plus fous ! Vous vous demandez si l'#immobilier peut vous aider à la transformer votre quotidien pour atteindre vos objectifs et une vie alignée avec vos rêves. Dans cette vidéo, on va voir pourquoi et comment changer de vie grâce à l'investissement immobilier. 

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Vous est-il déjà arrivé d'avoir envie de changer de vie ?  Mais la peur de l'inconnu vous en empêche ?  

Que ce soit personnel ou professionnel, nous connaissons tous des périodes de notre vie pendant lesquelles nous remettons en question les choix que nous avons faits.  

Mais le passage à l'action s'avère beaucoup plus compliqué, car il existe un réel risque financier derrière un tel changement.  Il est difficile de changer de vie sans argent, car les obligations financières, elles, sont toujours présentes.  

Je veux vous montrer que l'immobilier peut vous permettre de changer de vie et comment c'est possible.  

Chacun a des objectifs de vies différents.  

Certains veulent se concentrer sur l'entreprenariat et faire de l'immobilier un pilier de l'écosystème pour s'enrichir grâce au levier bancaire.  D'autres souhaitent modestement améliorer leur quotidien en se détachant du salariat pour avoir plus de temps à passer avec leurs familles.  

Ou encore, dans le cas où vous vous sentez bien en tant que salarié, vous voulez commencer à penser au futur et à constituer votre propre retraite pour ne pas compter sur un seul système.  

L'investissement immobilier ouvre beaucoup de portes. Et grâce au levier bancaire, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans argent ou avec très peu.  

Certaines conditions restent quand même très importantes afin de pouvoir emprunter à une banque telle qu'avoir un salaire et ne pas dépenser plus que ce que vous gagnez. 

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/8L0CmgQn9lE

Vous êtes à #découvert le 10 du mois ou la moindre facture qui arrive est une #angoisse ? Comment bien gérer votre #budget et améliorer vos finances personnelles. Dans cette vidéo, je vous partage mes conseils pour sortir du découvert et enfin avoir une relation seine avec l'argent. 

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Comment gérer vos finances personnelles ? Comment tenir un budget pour ne plus être à découvert à la fin du mois ?  

Comment je vais faire pour tenir jusqu'à la fin du mois ?  Vous vous posez cette question trop souvent, tout en vous demandant si vous allez pouvoir payer vos factures ce mois-ci ?

 Est-ce tenable jusqu’au prochain salaire… Dans 15 jours.  Vous en finissez par avoir peur de l'argent et vous développez un rapport malsain !  

Quels éléments pouvez-vous mettre en place afin de sortir de ces situations difficiles avec l'argent ?  La première règle, ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez !  Et même dépensez moins !  Faites une liste de vos frais fixe qui vous permette de répondre à vos besoins primaires ! 

Vous nourrir, vous vêtir et vous loger.  Est-ce que vous pouvez optimiser ces frais ?  Maintenant, lister aussi vos frais variables et optionnels.  

Éviter les crédits à la consommation pour des futilités comme une voiture, ...  Vous pouvez rectifier la situation pour retrouver une situation financière stable !  

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Vous vous demandez s'il est possible de #réussir sa vie #professionnelle sans #diplôme ? Vous savez sûrement que c'est possible, car on entend souvent des histoires inspirantes sur le sujet. Mais, au final, est-ce que c'est si facile ?   🎁 Je t'offre mon livre papier 📘📖 LES CLÉS DE L'IMMOBILIER RENTABLE & SÉCURISÉ 📚📗 "Réaliser votre prochaine investissement en 90 jours grâce à la méthode VIIE" 📕📙 https://www.focusandyou.fr/livre-cadeau-conference 

Pour commencer cette vidéo, je voulais vous parler d'un livre que j'ai beaucoup aimé. C'est le livre d'Olivier Roland, "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études". (https://amzn.to/2vosCsD)  

Est-il possible de réussir et devenir riche sans diplôme ?  Vous avez l’impression d’être bloqué parce qu’on vous a répété depuis tout petit « si tu n’as pas de qualifications, tu ne pourras rien faire d’autres que livrer des pizzas ».  

Ce genre de discours démotivant est votre pire ennemi pour comprendre comment réussir sa vie professionnelle sans diplôme. Mais surtout, c’est FAUX.  

Dans le livre d'Olivier Roland, on comprend que la "chance" de rater ses études est une opportunité pour s'échapper du conformisme du système éducatif.  

Alors, oui, vous allez sûrement gagner plus d'argent en début de carrière en ayant des diplômes d'étude supérieure. Mais, sur le long terme, votre gros salaire peut devenir votre ennemie. En vous enfermant dans une prison dorée sécurisante qui ne vous poussera pas à réaliser vos rêves !  

Maintenant, est-ce qu'il ne faut pas SURTOUT pas faire d'études pour avoir du succès ?  Je pense que c'est un mauvais extrême !  

Si vous n'aimez pas les études et que vous voulez apprendre la vie de manière différentes, car vous sentez que le système éducatif n'est pas adapté pour vous, alors ne perdez pas de temps !  

Mais il faudra quand même se bouger !  

Car si réussir n'est pas automatiquement défini par votre niveau d'étude supérieure. Si vous passez vos journées sur le canapé à regarder la télé, rien ne changera.  Il va falloir booster sa volonté et sa motivation pour apprendre à apprendre !  

De cette manière, vous allez hacker votre éducation. Par hacker , il faut entendre faire de l’«auto-éducation» ou autrement dit être autodidacte. Il existe de nombreux moyens de gagner en compétences par soi-même en se formant de différentes manières. 

Surtout grâce à Internet.  

Par la suite en entrainant votre cerveau de cette manière, vous allez prendre l'habitude d'apprendre partout et tout le temps.

Les types biens #immobiliers que vous ne devez JAMAIS acheter ! On parle très souvent de #stratégie telle que la colocation ou la location courte durée. Mais on parle peu de ce qu'il ne faut surtout pas acheter. Dans cette vidéo on va voir les #erreurs à éviter pour trouver un bien immobilier.  

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Quel types de biens immobilier ne surtout pas acheter ? Comment éviter les erreurs dans l'investissement immobilier ?  

L'immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. 

Mais certaines erreurs de débutant sont à éviter si on ne veut pas voir son investissement immobilier locatif tourner au vinaigre...  

Pour commencer, ne faites pas d'investissement immobilier pour des raisons fiscales ! Car, à 99 % cela ne va pas vous être favorable. Ne cherchez pas à investir dans l'immobilier afin de baisser votre imposition sur le revenu.  

Il vaut mieux investir sur des projets rentables qui vont vous rapporter immédiatement et dans le futur dans le cas d'une revente.  

La deuxième chose à ne jamais faire, acheter avec vos émotions. Hormis si vous décidez d'investir sur votre résidence principale. 

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