Damien Lahmi - Focus & You

Est-ce que le HCSF signe la fin du crédit immobilier pour les investisseurs ?

Le Haut Conseil de stabilité financière (#HCSF) va-t-il vous empêcher d'obtenir un crédit pour vos #investissements #immobilier ? Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi il va falloir professionnaliser votre manière d'investir dans l'immobilier.

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Comment emprunter pour investir dans l'immobilier avec les conditions imposées par le HCSF ? Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profits à risque.

Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10 % des nouveaux emprunteurs.

Quel est l'impact du Haut Conseil de stabilité financière sur les futurs investissements immobiliers ? Quelles sont les nouvelles contraintes imposées par le HCSF ?

Le premier impact, c'est le taux d’endettement, aussi appelé taux d’effort, est un des premiers enjeux pour tout emprunteur. Il permet de calculer sa capacité d’emprunt.

Le montant total des mensualités projetées doit rester inférieur à 35 % des revenus nets mensuels, avant impôt.

Par exemple, un couple gagnant 1 800 et 2 000 euros par mois peut rembourser au maximum 1 330 euros.

Les 65 % restants constituent le “reste à vivre”. Le second impact, le HCSF limite la durée d’emprunt d’un crédit immobilier à 25 ans.

Toutefois, il prévoit une exception lorsque l’entrée dans le logement est différée. La durée maximale d’emprunt peut alors être de 27 ans.

Pour résumer, à partir du 1er janvier 2022, les recommandations du HSCF deviennent juridiquement contraignantes.

Le taux d’endettement est maintenu à 35 % des revenus nets.

La durée maximale d’emprunt immobilier est de 25 ans, 27 ans en cas de VEFA, de construction d’une maison ou d’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation importants.

Et pour finir, les banques peuvent déroger à ces règles dans 20 % de leurs dossiers, au profit d’acquéreurs de leur résidence principale (80 %) dont 30 % de primo-accédants.

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Je vous fait le bilan de l'année 2021 et les objectifs pour 2022 !

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C'est l'heure du #bilan de l'année 2021 afin de mieux préparer les #objectifs de 2022 ! Dans cette vidéo, je t'expose ce que j'ai réussi à faire de cette année 2021, les épreuves de la vie que j'ai traversées qui m'ont rappelé les valeurs de base de la vie !

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Comment définir ses objectifs business ? Comment définir ses objectifs financiers ?

La définition d’objectifs, que ceux-ci soient à court ou à long terme, vous aidera à maintenir vos finances sur la bonne voie.

Faites en sorte que les premiers objectifs que vous cherchez à atteindre ne soient pas trop difficiles.

Vous ne voulez pas vous décourager et abandonner votre plan d’épargne. Rappelez-vous que vous pouvez viser plus d’un objectif à la fois. Essayez de réaliser un objectif simple et à court terme.

Si en début d’année, tu t’étais fixé des objectifs, il est temps de les reprendre un par un pour vérifier si tu les as atteints, ou même dépassés. Ces objectifs, sont-ils devenus caduques ou au contraire, souhaites-tu les poursuivre l’année prochaine ?

Si certains objectifs n’ont pas été atteints, prends le temps de te demander pourquoi :

- As-tu manqué de temps, d’énergie, d’envie ?

- Les as-tu simplement oubliés ou as-tu décidé en cours d’année de modifier tes priorités ?

- Ces objectifs, méritent-ils tout simplement d’être abandonnés ou remis au programme de l’année à venir ?

Une fois la phase bilan terminé, tu dois avoir une vision claire des objectifs qui n’ont pas été atteints et doivent être mis au programme de la nouvelle année.

De même, tu as repéré les objectifs qui ont été atteints, mais méritent d’être reconduits cette année.

Cela te donne une première liste d’objectifs à viser en 2020.

Mais c’est aussi le moment de t’interroger sur les nouvelles orientations que tu souhaites donner à ton business :

Veux-tu développer de nouvelles offres, en abandonner certaines, nouer de nouveaux partenariats, démarcher une nouvelle cible de clientèle, prendre des locaux, faire évoluer ton organisation, changer de statut juridique, etc ?

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https://youtu.be/lMOwQOEFjAg

Comment définir le capital social d'une société ? - Maître Cédric Lahmi

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Vous créez une société et vous devez en déterminer le capital social ? À quoi sert le capital social d'une société et comment le définir ? Dans cette vidéo, Maître Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nous explique l'utilité du #capital social (ainsi que les #parts sociales) et comment définir le #montant.

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Le capital d'une société correspond au montant total des apports de biens et d'argent réalisés par les associés en contrepartie de droits sociaux (part social). On parle de capital d'entreprise, mais également de capital social d'entreprise ou encore de capital social tout simplement.

Concrètement, le capital social est matérialisé par des parts sociales (pour les SCI et SARL) ou des actions (SA et SAS). Les parts sociales et actions sont attribuées aux associés en fonction du montant de l'apport qu'ils ont réalisé.

L'apport ne doit pas être confondu avec le compte courant d'associé, qui est un simple prêt accordé par un associé à la société, pour financer son activité. Il ne faut pas confondre non plus capitaux propres et capital social, puisque le capital social est une composante des capitaux propres.

La règle est claire : toutes les sociétés doivent constituer un capital social. A contrario, les entreprises individuelles (auto-entrepreneur par exemple) n'ont pas de capital social.

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https://youtu.be/9pS4dPFahZ4

Quand et pourquoi créer une HOLDING ? Cédric Lahmi - Avocat

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Vous vous demandez comment fonctionne une #holding ? Quels sont ses principaux #avantages, mais surtout quand et pourquoi créer une holding ? Dans cette vidéo, Cédric Lahmi, #avocat au barreau de Paris, nous fait part de son expertise concernant les holdings.

Avec le développement de l'entreprise ou dans le cadre de certains montages juridiques, créer une holding a de nombreux avantages, juridiques, fiscaux, financiers et opérationnels.

Pour vous éclairer d'avantage sur les avantages de créer une holding, avec mon frère Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nouas allons à travers plusieurs points clés, vous présenter l'intérêt de créer une holding.

Généralement, la création d'une holding intervient dans l'une des situations suivantes : un rachat d'entreprise, la création d'une ou de plusieurs filiales, ou dans un souci d'optimisation fiscale et/ou patrimoniale.

La holding est une société qui a pour vocation de regrouper des associés ou actionnaires qui souhaitent acquérir une influence significative dans les sociétés détenues par celle-ci.

Il existe deux types de sociétés holding : les sociétés holding passives, qui se contentent uniquement de détenir des participations dans d'autres sociétés et les sociétés holding actives, qui, en plus de ce qui a été précisé juste avant, fournissent des services à leurs filiales.

La création d'une société holding est exactement similaire à la création de tout autre type de société.

L'objet social doit être adapté et prévoir que la société servira notamment à détenir des participations dans d'autres sociétés, et également de fournir un support administratif à ses filiales si les fondateurs optent pour une holding active.

Les fondateurs devront surtout se pencher sur le choix de la structure juridique de la holding, et sur les opérations qu'ils réaliseront avec la holding.

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https://youtu.be/SK2xFhP4iIE

Qu'est ce que le compte courant d'associé ? - Avocat Cédric Lahmi

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Vous vous demander ce qu'est le #compte #courant d'#associé ? Dans cette vidéo, je reçois mon frère, Cédric Lahmi, Avocat au barreau de Paris et expert en droit des sociétés et de l'immobilier. On t'explique comment fonctionne le compte courant d'associé ainsi que les avantages qu'il comporte pour ta société.

Qu'est-ce qu'un compte courant d'associer ?

Le compte courant correspond à une avance de fonds de la part d'un associé qu'on appelle apport en compte courant.

De manière générale, les associés peuvent alimenter le compte courant afin de payer les diverses charges pesant sur leur société (charges financières, paiement des fournisseurs...), sans accroître la capitalisation de celle-ci.

On considère donc que le compte courant d'associé est un prêt qu'un associé consent à la société.

C'est-à-dire que les sommes que l'associé met ne sont pas des apports au capital mais des crédits qui devront être remboursés.

Les associés, afin de faire face aux besoins en trésorerie de leur entreprise , ne réalisent pas d'apports supplémentaires mais consentent à celle-ci un certain nombre d'avantages, pouvant prendre la forme de sommes qu'ils renoncent à percevoir ( dividendes , intérêts ou rémunération) ou de versements.

L'associé devient alors créancier de la société et est en droit d'être remboursé des sommes allouées et d'exiger des intérêts.

Lorsqu'une procédure collective est engagée, l'associé, peut théoriquement, comme tout créancier, obtenir le remboursement de sa créance.

Le compte courant d'associé est utile pour l'entreprise car il est à la fois un mode de financement pour l'entreprise et il sert à la fois pour augmenter les fonds propres de la société.

Au niveau de la société, les intérêts sont entièrement déductibles si le capital social de l'entreprise est intégralement libéré et si leur taux ne dépasse pas la moyenne annuelle des taux effectifs moyens par les établissements de crédit.

Lorsqu'on arrive au terme prévu et s'il n'y pas de reconduction ou s'il n'y a pas de nouvel accord entre la société et l'associé, alors le compte courant d'associé doit être fermé.

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https://youtu.be/0ohzLVA2zXE