Damien Lahmi - Focus & You

Dans quoi investir votre argent et votre épargne en 2021 ! (les bons placements)

Comme la majorité des Français vous avez beaucoup #économisé depuis l'arrivée de la crise de la COVID-19 ? Vous pensez donc à investir cette #argent en 2021 pour pouvoir en tirer profit, car votre #épargne vous le permet !

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Comment investir votre épargne en 2021 ? Quels sont les meilleurs placements financier en 2021 ?

Bien placer son argent, c'est penser à l'avenir. C'est avoir une vision à long terme et surtout faire fructifier votre capital. Il ne s'agit pas seulement de mettre quelques billets de côté et les récupérer dans l'avenir.

Après quelques années, l'argent placé va produire des intérêts.

Vous allez pouvoir doubler, tripler, quadrupler et même beaucoup plus votre placement d'argent. Tout dépend du type de placement effectué, sachant que plus c'est risqué, plus les gains peuvent être alléchants.

Mais il existe également un risque de perdre du capital.

Pour savoir comment investir cet argent il faut vous poser les bonnes questions ! La première doit être sur la liquidité de votre placement. Souhaitez-vous partir sur un placement court, moyen ou long terme ?

Est-ce que vous souhaitez partir sur un investissement agressif comme la bourse, les cryptomonnaies, ...

Placements souvent à haut risque qui peuvent vous dégager de hauts rendements.

Le financement participatif est aussi un bon moyen de diluer le risque sur des durées longues et donc avec une liquidité faible.

Savoir où placer son argent, c'est également savoir diversifier les investissements. En effet, il est intéressant de multiplier le capital, mais il ne faut pas être trop gourmand au risque de tout perdre.

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LIEN DE LA VIDÉO

https://youtu.be/Ob9qpSNk97c

La trêve hivernal 2021 jusqu'à JUIN ! (l'impact sur les bailleurs)

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La #trêve #hivernal 2021, assez particulière cette année due à la pandémie de la #COVID-19, car la trêve a été prolongée jusqu'au mois de juin. Ce qui peut mettre certains bailleurs dans des situations très délicates à cause des impayés, squatter, ...

Chaque année, du 1er novembre au 31 mars, la trêve hivernale interdit aux bailleurs d’expulser leurs locataires et parfois même les squatteurs d’une location vide ou meublée.

En cette année spéciale (2021) de COVID-19 qui frappent la planète, la ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le report de la fin de la trêve hivernal au 31 Mai 2021.

Qu'est-ce que la prolongation de la trêve hivernale va avoir pour effet sur les bailleurs ?

La trêve hivernale interdit toute expulsion d’un locataire pendant la durée de cette trêve hivernal. La situation est donc problématique pour les bailleurs.

Car dans le cas ou leurs locataires ne paye plus leurs loyers, la situation est aussi prolongée d'un mois.

Mais de son côté le bailleur, lui, n'a pas la même flexibilité du côté des banques. Car s'il ne perçoit pas son loyer il doit tous de même payer son crédit.

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https://youtu.be/rxtWaVZw6BQ

Comment TOUJOURS obtenir ce que vous voulez ? (réaliser ses rêves)

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Vous aussi vous aimeriez avoir tous ce que vous voulez ? De toujours connaître les bonnes #actions à mettre en place pour réaliser vos rêves ! J'ai quelques exemples pour vous. Comment devenir riche ? Comment être heureux ?

Toujours obtenir ce que vous voulez ne va évidemment pas fonctionner sur les choses ou vous n'avez pas d'influences ! Tel que le tirage du loto par exemple.

On ne parle pas non plus ici de la loi de l'attraction ou de visualisation positive ! Est-ce que lorsqu'on #rêve sans plan d'action on peut obtenir des résultats ?

Pour commencer, vous devez arrêter d'avoir peur ! Sortez de votre zone de confort et osez entreprendre le chemin de vos rêves !

Et si ce que vous avez mis en place est un échec ? Faites votre auto-critique pour savoir ce que vous devez changer !

Mais surtout prenez à 100 % la responsabilité de vos actes. N'allez plus dire que votre échec est dû à telle ou telle personne ! Car la seul personne sur qui vous avez le contrôle, c'est vous même !

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https://youtu.be/e1F1rfpPgH4

Dans quoi investir pour vous créer des revenus passifs ? (et devenir riche)

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Vous cherchez à créer de la #richesse financière grâce à des #revenus #passifs ? A la recherche de sources de revenus passifs afin de vous dégager plus de temps ! Je vous dis ce que j'en pense dans cette vidéo.

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▶▶▶ https://www.focusandyou.fr/crowdfunding ◀◀◀

Le revenu passif est un revenu qui n’exige pas d’échanger votre temps contre de l’argent.

Vous pouvez toucher des revenus passifs (loyers, dividendes, royalties…) indépendamment de votre temps et avec moins d’effort pour les maintenir, contrairement aux revenus actifs qui exigent de vendre son temps contre de l’argent et que vous soyez présent dans le lieu du travail pour être rémunéré (salaire mensuel, tâches rémunérées…).

Nous pouvons définir le revenu passif de manière assez large comme un revenu que vous gagnez même lorsque vous ne travaillez pas activement. Un autre nom pour le revenu passif est le revenu résiduel.

Ce que je considère comme être des revenus passifs sont : le Crowdfunding, la bourse avec des tracker, les cryptomonnaies, investir dans des startu-up.

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https://youtu.be/fbcpfAyqgYc

Calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier !

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Vous voulez #investir dans l'immobilier et vous cherchez votre taux d'#endettement afin d'estimer le budget de votre #emprunt immobilier ! C'est une étape importante afin de pouvoir être financé pour vos projets d'investissement locatif ou en résidence principale.

Comment calculer votre capacité d'emprunt pour investir dans l'immobilier ?

Le taux d’endettement correspond au montant maximum que vos mensualités de remboursement doivent représenter dans vos revenus.

Fixé à un peu plus du tiers des revenus, soit 33 % en moyenne pouvant aller jusqu'à 35 %. Il permet aux banques de définir votre capacité d’emprunt, en fonction de la durée de votre prêt immobilier pour votre investissement locatif ou en résidence principale.

Pour calculer votre capacité de remboursement, une banque va s’appuyer sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre.

Le taux d’endettement renvoie à la part des revenus dédiée au remboursement du prêt immobilier.

Cette part peut évoluer d’un établissement bancaire à un autre, dans la mesure où chacun suit ses propres règles en décidant d’intégrer ou non certains revenus et charges.

Le reste à vivre de l’emprunteur correspond à la somme qui reste, une fois déduite de ses revenus, les charges fixes (loyer, électricité, remboursement de crédits, impôts, assurances, pensions alimentaires…), ainsi que les dépenses de sa vie courante.

Voici la formule de calcule générale de votre capacité d'emprunt : Taux d'endettement = (Charges + Mensualité du prêt) / Revenus

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https://youtu.be/kJJ0uftsCXU