Damien Lahmi - Focus & You

Tu recherches le meilleur investissement à effectuer en immobilier ? Dans cette vidéo, je te parle des différentes manières d'investir ton argent dans l'immobilier en France mais aussi je te donne ce qui est, pour moi, LE meilleur placement.  

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https://youtu.be/CRzxy0cltTk

On entend plus parler de l'investissement dans les parkings ! Et pourtant ! Dans certaines villes, la rentabilité moyenne locative d’un parking a atteint 10,4 % en 2021 ! Dans cette vidéo, je t'explique pourquoi investir dans les parkings fonctionne encore en 2022 ! 

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https://youtu.be/dOjm0FTm4ZQ

Le Haut Conseil de stabilité financière (#HCSF) va-t-il vous empêcher d'obtenir un crédit pour vos #investissements #immobilier ? Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi il va falloir professionnaliser votre manière d'investir dans l'immobilier. 

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Comment emprunter pour investir dans l'immobilier avec les conditions imposées par le HCSF ?  Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profits à risque. 

Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF).  La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10 % des nouveaux emprunteurs.  

Quel est l'impact du Haut Conseil de stabilité financière sur les futurs investissements immobiliers ? Quelles sont les nouvelles contraintes imposées par le HCSF ?  

Le premier impact, c'est le taux d’endettement, aussi appelé taux d’effort, est un des premiers enjeux pour tout emprunteur. Il permet de calculer sa capacité d’emprunt.  

Le montant total des mensualités projetées doit rester inférieur à 35 % des revenus nets mensuels, avant impôt.  

Par exemple, un couple gagnant 1 800 et 2 000 euros par mois peut rembourser au maximum 1 330 euros. 

Les 65 % restants constituent le “reste à vivre”.  Le second impact, le HCSF limite la durée d’emprunt d’un crédit immobilier à 25 ans. 

Toutefois, il prévoit une exception lorsque l’entrée dans le logement est différée. La durée maximale d’emprunt peut alors être de 27 ans.  

Pour résumer, à partir du 1er janvier 2022, les recommandations du HSCF deviennent juridiquement contraignantes. 

Le taux d’endettement est maintenu à 35 % des revenus nets.  

La durée maximale d’emprunt immobilier est de 25 ans, 27 ans en cas de VEFA, de construction d’une maison ou d’achat dans l’ancien avec travaux de rénovation importants.  

Et pour finir, les banques peuvent déroger à ces règles dans 20 % de leurs dossiers, au profit d’acquéreurs de leur résidence principale (80 %) dont 30 % de primo-accédants.  

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/mObrf07aSxI

C'est l'heure du #bilan de l'année 2021 afin de mieux préparer les #objectifs de 2022 ! Dans cette vidéo, je t'expose ce que j'ai réussi à faire de cette année 2021, les épreuves de la vie que j'ai traversées qui m'ont rappelé les valeurs de base de la vie !

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Comment définir ses objectifs business ? Comment définir ses objectifs financiers ? 

La définition d’objectifs, que ceux-ci soient à court ou à long terme, vous aidera à maintenir vos finances sur la bonne voie. 

Faites en sorte que les premiers objectifs que vous cherchez à atteindre ne soient pas trop difficiles.  

Vous ne voulez pas vous décourager et abandonner votre plan d’épargne. Rappelez-vous que vous pouvez viser plus d’un objectif à la fois.  Essayez de réaliser un objectif simple et à court terme.  

Si en début d’année, tu t’étais fixé des objectifs, il est temps de les reprendre un par un pour vérifier si tu les as atteints, ou même dépassés.  Ces objectifs, sont-ils devenus caduques ou au contraire, souhaites-tu les poursuivre l’année prochaine ?  

Si certains objectifs n’ont pas été atteints, prends le temps de te demander pourquoi : 

- As-tu manqué de temps, d’énergie, d’envie ? 

- Les as-tu simplement oubliés ou as-tu décidé en cours d’année de modifier tes priorités ? 

- Ces objectifs, méritent-ils tout simplement d’être abandonnés ou remis au programme de l’année à venir ?  

Une fois la phase bilan terminé, tu dois avoir une vision claire des objectifs qui n’ont pas été atteints et doivent être mis au programme de la nouvelle année.  

De même, tu as repéré les objectifs qui ont été atteints, mais méritent d’être reconduits cette année. 

Cela te donne une première liste d’objectifs à viser en 2020.  

Mais c’est aussi le moment de t’interroger sur les nouvelles orientations que tu souhaites donner à ton business :  

Veux-tu développer de nouvelles offres, en abandonner certaines, nouer de nouveaux partenariats, démarcher une nouvelle cible de clientèle, prendre des locaux, faire évoluer ton organisation, changer de statut juridique, etc ?

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https://youtu.be/lMOwQOEFjAg

Vous créez une société et vous devez en déterminer le capital social ? À quoi sert le capital social d'une société et comment le définir ? Dans cette vidéo, Maître Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, nous explique l'utilité du #capital social (ainsi que les #parts sociales) et comment définir le #montant.

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Le capital d'une société correspond au montant total des apports de biens et d'argent réalisés par les associés en contrepartie de droits sociaux (part social). On parle de capital d'entreprise, mais également de capital social d'entreprise ou encore de capital social tout simplement.

Concrètement, le capital social est matérialisé par des parts sociales (pour les SCI et SARL) ou des actions (SA et SAS). Les parts sociales et actions sont attribuées aux associés en fonction du montant de l'apport qu'ils ont réalisé.

L'apport ne doit pas être confondu avec le compte courant d'associé, qui est un simple prêt accordé par un associé à la société, pour financer son activité. Il ne faut pas confondre non plus capitaux propres et capital social, puisque le capital social est une composante des capitaux propres.

La règle est claire : toutes les sociétés doivent constituer un capital social. A contrario, les entreprises individuelles (auto-entrepreneur par exemple) n'ont pas de capital social.

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