Damien Lahmi - Focus & You

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Damien Lahmi

Ce podcast est là pour te donner toutes les stratégies rentables en investissement immobilier. On parle sans filtre, sans langue de bois... Es-tu prêt ? Alors, prends un café et on y va !

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Comment MANIPULER la banque pour obtenir un prêt immobilier ?

Vous êtes bloqué par la #banque ou vous vous souhaitez savoir comment lui demander un crédit immobilier ? Il est temps de lui dire ce qu'elle veut entendre afin d'obtenir votre #financement. Dans cette vidéo, je vous donne les clés pour décrocher votre #prêt immobilier.  

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Pour commencer, j'aimerais vous en dire plus sur ce que je veux vous dire par manipuler la banque afin d'obtenir votre financement.  J'utilise le terme manipuler au sens de la persuasion.  

Si vous vous apprêtez à avoir un entretien avec votre banquier afin d'obtenir un financement cette vidéo est faite pour vous.  

La première question qui revient très souvent quand il y a un blocage avec la banque, c'est : "Est-ce que je dois mentir pour avoir un crédit ?"  

La réponse dans 99 % des cas est un GRAND non !  Mentir au moment de négocier son prêt immobilier peut être tentant. Se présenter comme l'emprunteur parfait vous est sûrement venue à l'esprit. Les risques que vous courez pourraient vous coûter très cher !  

Si vous falsifiez vos relevés de comptes pour obtenir un crédit immobilier, la loi sur le faux et usage de faux va s'appliquer. C'est l'article 441-3 du Code Pénal, le tarif s'accompagne de 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Ça fait réfléchir !  

Si après vous avoir accordé le prêt votre banque découvre votre mensonge, elle peut prononcer ce que l'on appelle la déchéance du terme. Concrètement, ça veut dire remboursement du prêt immédiat !  

Maintenant, comment persuader un banquier de vous prêter afin de faire un investissement locatif ?  La meilleure technique de persuasion est de lui faire entendre ce qu'il veut entendre.  

Les conditions pour avoir votre crédit immobilier sont assez simples. Vous devez avoir le meilleur profil possible ! S'il correspond à celui de la banque, vous obtiendrez donc sûrement un financement pour votre projet immobilier !    

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/Do65V0z5PRM

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Le GUIDE ULTIME pour faire un bon investissement immobilier !

Tu souhaites te lancer dans l'investissement immobilier, mais tu ne sais pas exactement ce qu'est un bon investissement immobilier ? Dans cette vidéo, je te donne le guide ultime pour pouvoir définir tes objectifs !  

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Comment faire un bon investissement immobilier ? Qu'est ce qu'un bon investissement immobilier ?   

Je sais que la majorité d'entre vous s'attend à une réponse binaire avec des critères très précis.  

Mais l'investissement immobilier est avant tout une histoire d'objectifs. Car un bon investissement selon votre situation ne va pas obligatoirement être le même pour une autre personne.  

De manière générale, votre investissement immobilier doit être rentable (vous devez gagner de l'argent dès le début).  

Un bien liquide, c'est à dire un investissement immobilier facilement revendable.  

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https://youtu.be/_4tMUypHIaY

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3 conseils pour NE PAS payer d'impôt sur vos revenus locatifs !

Vous êtes intéressés par l'investissement #locatif, mais pour maximiser votre rendement vous souhaitez réduire votre imposition ? Vous allez comprendre dans cette vidéo comment ne pas payer d'#impôt sur vos revenus locatif et évidemment de manière légale.  

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Encaisser des loyers : c'est l'objectif principal de toutes les personnes qui investissent dans l'immobilier locatif.  Ces loyers versés par le locataire contribuent aussi au remboursement du prêt immobilier qui finance votre opération. Ils sont comme tous les autres revenus, soumis à l'impôt.  En d'autres termes, ils sont fiscalisés.  

Le premier conseil est de limiter votre base taxable.  C'est quoi la base taxable ?  C'est la valeur à laquelle sera appliqué le taux de la taxe fixée par la loi. 

On peut l'appeler assiette de l'impôt ou base imposable.  Tant que votre résultat net, sur vos revenus locatifs sera négatif votre imposition sera limitée ou même nulle.  

Une des solutions afin de réduire votre base taxable, c'est de faire des travaux. Trouver des biens immobilier avec des problèmes à résoudre afin que les travaux puissent être passés en amortissements ou en charge.  

Mon dernier conseil sera de bien maitriser la notion d'amortissement et de charge.  L'amortissement représente la perte de valeur d'un bien dû à l'usure du temps ou l'obsolescence.  

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https://youtu.be/PGDeLDsbWTE

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Faut-il ACHETER ou LOUER votre résidence principale pour investir dans l'immobilier ?

Vous êtes investisseur immobilier ou vous souhaitez investir. Mais vous vous demandez si en tant qu'investisseur immobilier il est préférable d'#acheter ou de #louer votre résidence principale ? Je réponds à votre question dans cet épisode.   

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L’investissement immobilier est souvent associé à l’achat de la résidence principale.   

Mais parfois malheureusement, selon votre situation personnelle et professionnelle, votre lieu de résidence, votre taux d’endettement, il n’est pas toujours possible de financer cet achat.  

Pour autant, il n’est pas forcément impossible d’investir dans l’immobilier.  

Et même si votre situation le permet, n’est-il peut-être parfois pas plus intéressant d’investir dans l’immobilier locatif que dans votre résidence principale ?  

Alors, quelle est la meilleure chose à faire pour vous enrichir ? Achat de résidence principale ou investissement locatif ?   

Quelle est la meilleure solution à privilégier pour vous construire un empire immobilier ?   

Tout va dépendre de votre situation !  De nombreux paramètres doivent être analysés pour prendre la meilleure décision. Dans tous les cas, l’important est de passer à l’action et de mettre en place une stratégie, quelle qu’elle soit.   

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https://youtu.be/tcqscR7dV_o

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Ce que vous devez apprendre du dernier interview de Nicolas Sarkozy !

Qu'on l'aime ou non peu importe ! Nicolas Sarkozy, ancien avocat et ancien président de la République, joue des mots à la perfection. Dans cette vidéo, je décrypte un passage qui m'a bluffé lors de son dernier #interview au Journal de 20 h sur TF1 face à Gilles Bouleau.  

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On entend tous au quotidien, les politiciens qui parlent à la télé pour différentes occasions. Souvent on fait face au même constat, ils parlent, mais ne donne jamais réellement de réponse.  Cependant, certains sortent du lot, non pas pour les valeurs ou idées qu'ils défendent, mais par l'impact de leurs prises de parole.  

Lors du JT de 20 h sur TF1 présenté par Gilles Bouleau le 03 mars 2021, Nicolas #Sarkozy était invité afin de parler de sa condamnation par le tribunal correctionnel de Paris à 3 ans de prison dont 1 an ferme pour l'affaire des écoutes.  

Ce qui nous intéresse dans cette vidéo, ce n'est pas le verdict ou même les idées de Nicolas Sarkozy, mais sa prise de parole.  

Seriez-vous capable d'avoir un tel impact lors d'une réunion professionnelle, ou lors d'une négociation avec un vendeur ou un banquier ?  

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